18 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Arezzo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.050 €/m² nella zona più economica (TUTTA LA PARTE DI ALTA COLLINA E MONTAGNA POSTA AD EST DELLA CITTA`, PALAZZO DEL PERO COMPRESO E ZONA MONTANA DI LIGNANO, POTI) fino a circa 1.775 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO - TUTTA LA PARTE RACCHIUSA NELLA CERCHIA DELLE MURA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.133 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Compresa Fra Ferrovia e Raccordo - Saione | 1.400 | 4,8% | +8% |
| D66 Via Romana, Viale Dante, Tortaia, Meridiana | 1.450 | 4,6% | +7% |
| C3 Viale Piero della Francesca, Zona Baldaccio | 1.500 | 4,5% | +9% |
| B1 Centro Storico - Tutta la Parte Racchiusa Nella | 1.775 | 4,5% | +6% |
| C53 Zona Giotto, Zona Stadio, Zona Magnanina | 1.650 | 4,3% | +6% |
| D68 Fascia Periferica Dall'Ex Lebole | 1.300 | 4,3% | +0% |
| D70 Ceciliano, Puglia, Ca' de Cio | 1.250 | 4,3% | +0% |
| C52 Viale Santa Margherita Fino al Polo Chirurgico | 1.275 | 4,2% | +0% |
| D69 Fascia Periferica dalla Catona, San Fabiano | 1.400 | 4,2% | +2% |
| E9 Abitati di Giovi, Borgo a Giovi | 1.125 | 4,1% | +6% |
| D63 Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani | 1.200 | 4,1% | +0% |
| E8 Abitati di Policiano e Rigutino | 1.100 | 4,1% | +5% |
| D3 Zona Pratacci, Via Newton, Via Einstein | 1.175 | 4,0% | +8% |
| C6 Zona Tribunale, Cappuccini, Via Francesco Redi | 1.725 | 4,0% | +8% |
| D5 Fascia Periferica da Bagnoro, Saccione | 1.350 | 4,0% | +8% |
| R4 Tutta la Parte di Alta Collina e Montagna Posta | 1.050 | 4,0% | +1% |
| D65 Olmo, Ripa D’Olmo e Zona Produttiva di San Zeno | 1.125 | 3,9% | +5% |
| R7 Territorio Rurale di Pianura e Bassa Collina a | 1.350 | 3,6% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~1.133 (2025) · +11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 90.000 € | 130 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 130.000 € | 188 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 180.000 € | 261 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 240.000 € | 348 – 876 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 30.303 attestati energetici della provincia di AR, il 12% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Arezzo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Arezzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Arezzo è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.050 a ~1.775 €/m².
Qual è la zona più cara di Arezzo?
La zona OMI B1 (Centro Storico - Tutta la Parte Racchiusa Nella Cerchia delle Mura), con un valore medio di circa 1.775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Arezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 130.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Arezzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Arezzo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Arezzo?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Arezzo?
Arezzo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗