Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Arezzo con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C52 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Santa Margherita Fino al Polo Chirurgico Toscano, Via Tarlati, Villaggio Oriente, Parte di Via Buonconte da Montefeltro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 3,8–5,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.250 | 3,3–4,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.500–1.900 | 4,7–6,3 | 3,9% |
| Negozi | 1.000–1.450 | 5,1–8,0 | 6,4% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 5,0–7,0 | 5,5% |
| Box | 750–1.050 | 3,9–5,5 | 6,3% |
| Magazzini | 750–1.250 | 3,6–6,4 | 6,0% |
| Laboratori | 750–1.300 | 3,8–6,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.300 €/m² · normale 1.100–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 171 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 247 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 342 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 456 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Periferica Dall'Ex Lebole, Via Fiorentina Oltre il Raccordo Fino a San Leo, Centro Commerciale Setteponti costa circa il 2% in più · Ceciliano, Puglia, Ca' de Cio, Via Filippo Turati costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Tutta la Parte | 1.775 | +39% | confina |
| D70 Ceciliano, Puglia, Ca' de Cio | 1.250 | -2% | confina |
| C3 Viale Piero della Francesca | 1.500 | +18% | confina |
| D68 Fascia Periferica Dall'Ex Lebole | 1.300 | +2% | confina |
| C6 Zona Tribunale, Cappuccini | 1.725 | +35% | confina |
| D69 Fascia Periferica dalla Catona | 1.400 | +10% | confina |
La zona C52 confina direttamente con B1, D70, C3, D68, C6, D69. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C52 a Arezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C52 a Arezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C52?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C52 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Arezzo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C52 di Arezzo?
La zona C52 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Santa Margherita Fino al Polo Chirurgico Toscano, Via Tarlati, Villaggio Oriente, Parte di Via Buonconte da Montefeltro».
Con quali zone confina la zona C52 di Arezzo?
La zona C52 confina con B1, D70, C3, D68, C6, D69, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗