2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Civitella in Val di Chiana i valori delle abitazioni vanno da circa 975 €/m² nella zona più economica (CIVITELLA, PICCOLE FRAZIONI (MONTARFONI, PIEVE A MAIANO, CIGGIANO, OLIVETO, ALBERGO) E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.175 €/m² nella più cara (CENTRI ABITATI DI BADIA AL PINO, PIEVE AL TOPPO, TEGOLETO E VICIOMAGGIO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 102 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Civitella, Piccole Frazioni (Montarfoni | 975 | 4,1% | +2% |
| B1 Centri Abitati di Badia al Pino, Pieve al Toppo | 1.175 | 4,0% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~102 (2025) · +55% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 130 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 188 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 261 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 348 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 30.303 attestati energetici della provincia di AR, il 12% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Civitella in Val di Chiana è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Civitella in Val di Chiana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Civitella in Val di Chiana è di circa 1.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~975 a ~1.175 €/m².
Qual è la zona più cara di Civitella in Val di Chiana?
La zona OMI B1 (Centri Abitati di Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto e Viciomaggio), con un valore medio di circa 1.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a Civitella in Val di Chiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Civitella in Val di Chiana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Civitella in Val di Chiana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Civitella in Val di Chiana?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Civitella in Val di Chiana?
Civitella in Val di Chiana è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗