Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Arezzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C6 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Tribunale, Cappuccini, Via Francesco Redi, Marchionna, Via Trento e Trieste».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.000 | 5,0–6,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.400 | 3,7–4,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.850–2.300 | 6,0–7,6 | 3,9% |
| Negozi | 1.150–1.600 | 6,2–9,0 | 6,6% |
| Uffici | 1.250–1.550 | 6,0–7,5 | 5,8% |
| Box | 950–1.250 | 4,8–6,5 | 6,2% |
| Magazzini | 850–1.250 | 4,2–6,3 | 6,0% |
| Laboratori | 900–1.300 | 4,4–6,7 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–2.000 €/m² · ottimo 2.400–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | +4,7% |
| 2025/2 | 1.725 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 90.000 € | 225 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 130.000 € | 325 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 180.000 € | 450 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 240.000 € | 600 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Tutta la Parte Racchiusa Nella Cerchia delle Mura costa circa il 3% in più · Zona Giotto, Zona Stadio, Zona Magnanina, Viale Mecenate, Viale Michelangelo, Via A. della Robbia costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C53 Zona Giotto, Zona Stadio | 1.650 | -4% | confina |
| D69 Fascia Periferica dalla Catona | 1.400 | -19% | confina |
| B1 Centro Storico - Tutta la Parte | 1.775 | +3% | confina |
| C52 Viale Santa Margherita Fino al Polo | 1.275 | -26% | confina |
| D70 Ceciliano, Puglia, Ca' de Cio | 1.250 | -28% | a 0,2 km |
| C2 Zona Compresa Fra Ferrovia e Raccordo | 1.400 | -19% | a 0,7 km |
La zona C6 confina direttamente con C53, D69, B1, C52. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C6 a Arezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C6 a Arezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Arezzo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C6 di Arezzo?
La zona C6 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Tribunale, Cappuccini, Via Francesco Redi, Marchionna, Via Trento e Trieste».
Con quali zone confina la zona C6 di Arezzo?
La zona C6 confina con C53, D69, B1, C52, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗