Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Arezzo con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D66 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Romana, Viale Dante, Tortaia, Meridiana, Pescaiola dal Raccordo a Maesta’ di Giannino, Piazza Andromeda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 4,9–6,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 3,5–4,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.500–1.900 | 4,9–6,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–1.550 | 5,8–8,4 | 6,4% |
| Uffici | 1.050–1.350 | 4,6–6,1 | 5,3% |
| Box | 850–1.150 | 4,1–5,9 | 6,0% |
| Magazzini | 800–1.200 | 4,1–6,3 | 6,2% |
| Laboratori | 900–1.350 | 4,6–7,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.700 €/m² · ottimo 2.150–2.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.450 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 221 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 318 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 441 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 588 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Piero della Francesca, Zona Baldaccio, Via Perennio e Orciolaia Fino al Raccordo, Via Chimera costa circa il 3% in più · Zona Compresa Fra Ferrovia e Raccordo - Saione, Via Veneto, Via Arno, Belvedere, Via Colombo, San Donato, Via dal Borro costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Compresa Fra Ferrovia e Raccordo | 1.400 | -3% | confina |
| D3 Zona Pratacci, Via Newton, Via Einstein | 1.175 | -19% | confina |
| D5 Fascia Periferica da Bagnoro, Saccione | 1.350 | -7% | confina |
| C3 Viale Piero della Francesca | 1.500 | +3% | confina |
| C53 Zona Giotto, Zona Stadio | 1.650 | +14% | confina |
| D68 Fascia Periferica Dall'Ex Lebole | 1.300 | -10% | a 0,2 km |
La zona D66 confina direttamente con C2, D3, D5, C3, C53. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D66 a Arezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D66 a Arezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D66?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D66 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Arezzo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D66 di Arezzo?
La zona D66 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Romana, Viale Dante, Tortaia, Meridiana, Pescaiola dal Raccordo a Maesta’ di Giannino, Piazza Andromeda».
Con quali zone confina la zona D66 di Arezzo?
La zona D66 confina con C2, D3, D5, C3, C53, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗