Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Arezzo con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pratacci, Via Newton, Via Einstein, Via Galvani, Via Don L.Sturzo, Via Martiri di Civitella, Via Calamandrei e Zona Carbonaia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.300 | 3,3–4,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.050 | 2,8–3,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.650 | 4,3–5,6 | 4,0% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,6–6,9 | 6,3% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 5,0–6,6 | 6,1% |
| Box | 800–1.150 | 3,8–5,6 | 5,8% |
| Magazzini | 680–960 | 3,2–4,6 | 5,7% |
| Laboratori | 550–800 | 3,3–5,0 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 430–660 | 2,3–3,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | +2,2% |
| 2025/2 | 1.175 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 58.500 € | 148 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 84.500 € | 214 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 117.000 € | 297 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 156.000 € | 396 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle costa circa il 2% in più · Abitati di Giovi, Borgo a Giovi, Ponte alla Chiassa, Fascia Lungo la S.P. della Libbia Fino a Chiassa Superiore, Tregozzano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D68 Fascia Periferica Dall'Ex Lebole | 1.300 | +11% | confina |
| D66 Via Romana, Viale Dante, Tortaia | 1.450 | +23% | confina |
| D63 Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani | 1.200 | +2% | confina |
| D5 Fascia Periferica da Bagnoro, Saccione | 1.350 | +15% | confina |
| C2 Zona Compresa Fra Ferrovia e Raccordo | 1.400 | +19% | confina |
| R7 Territorio Rurale di Pianura e Bassa | 1.350 | +15% | a 0,3 km |
La zona D3 confina direttamente con D68, D66, D63, D5, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Arezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Arezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Arezzo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Arezzo?
La zona D3 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pratacci, Via Newton, Via Einstein, Via Galvani, Via Don L.Sturzo, Via Martiri di Civitella, Via Calamandrei e Zona Carbonaia».
Con quali zone confina la zona D3 di Arezzo?
La zona D3 confina con D68, D66, D63, D5, C2, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗