Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Arezzo con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R7 copre circa 153 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale di Pianura e Bassa Collina a Nord, A Est e a Sud della Citta' - Quarata, Marcena, Antria, Valdichiana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 3,5–4,7 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.150 | 2,8–4,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 3,6–5,0 | 3,7% |
| Negozi | 800–1.300 | 3,9–6,7 | 6,1% |
| Box | 650–900 | 2,9–4,1 | 5,4% |
| Magazzini | 500–750 | 2,2–3,5 | 5,5% |
| Laboratori | 450–700 | 2,3–3,7 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 360–610 | 1,9–3,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.300 €/m² · normale 1.150–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Periferica da Bagnoro, Saccione, Monastero, Santa Firmina, Gaville, Agazzi, Vignale e Molin Bianco è sullo stesso livello · Fascia Periferica Dall'Ex Lebole, Via Fiorentina Oltre il Raccordo Fino a San Leo, Centro Commerciale Setteponti costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E9 Abitati di Giovi, Borgo a Giovi | 1.125 | -17% | confina |
| E8 Abitati di Policiano e Rigutino | 1.100 | -19% | confina |
| D65 Olmo, Ripa D’Olmo e Zona Produttiva di | 1.125 | -17% | confina |
| D69 Fascia Periferica dalla Catona | 1.400 | +4% | confina |
| D5 Fascia Periferica da Bagnoro, Saccione | 1.350 | 0% | confina |
| D70 Ceciliano, Puglia, Ca' de Cio | 1.250 | -7% | confina |
La zona R7 confina direttamente con E9, E8, D65, D69, D5, D70. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R7 a Arezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R7 a Arezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Arezzo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R7 di Arezzo?
La zona R7 copre circa 153 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale di Pianura e Bassa Collina a Nord, A Est e a Sud della Citta' - Quarata, Marcena, Antria, Valdichiana».
Con quali zone confina la zona R7 di Arezzo?
La zona R7 confina con E9, E8, D65, D69, D5, D70, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗