Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Arezzo con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D69 copre circa 9,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Periferica dalla Catona, San Fabiano, Cognaia, Staggiano, La Pace, San Firenze, Stoppe D'Arca, Santa Maria delle Grazie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 4,0–5,7 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 3,2–4,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.500–1.950 | 4,6–6,2 | 3,8% |
| Negozi | 800–1.300 | 4,0–6,8 | 6,2% |
| Box | 850–1.200 | 4,0–5,8 | 5,7% |
| Magazzini | 600–900 | 2,9–4,5 | 5,9% |
| Laboratori | 480–730 | 2,6–4,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 430–650 | 2,3–3,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.400 €/m² · normale 1.200–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +1,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 180 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 260 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 360 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 480 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Compresa Fra Ferrovia e Raccordo - Saione, Via Veneto, Via Arno, Belvedere, Via Colombo, San Donato, Via dal Borro è sullo stesso livello · Fascia Periferica da Bagnoro, Saccione, Monastero, Santa Firmina, Gaville, Agazzi, Vignale e Molin Bianco costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C6 Zona Tribunale, Cappuccini | 1.725 | +23% | confina |
| C53 Zona Giotto, Zona Stadio | 1.650 | +18% | confina |
| D5 Fascia Periferica da Bagnoro, Saccione | 1.350 | -4% | confina |
| R7 Territorio Rurale di Pianura e Bassa | 1.350 | -4% | confina |
| C52 Viale Santa Margherita Fino al Polo | 1.275 | -9% | confina |
| D70 Ceciliano, Puglia, Ca' de Cio | 1.250 | -11% | confina |
La zona D69 confina direttamente con C6, C53, D5, R7, C52, D70. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D69 a Arezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D69 a Arezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D69?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D69 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Arezzo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D69 di Arezzo?
La zona D69 copre circa 9,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Periferica dalla Catona, San Fabiano, Cognaia, Staggiano, La Pace, San Firenze, Stoppe D'Arca, Santa Maria delle Grazie».
Con quali zone confina la zona D69 di Arezzo?
La zona D69 confina con C6, C53, D5, R7, C52, D70, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗