Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Arezzo con quotazione, questa è la 13ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D63 copre circa 14 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,5–4,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.100 | 2,7–3,7 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 4,0–5,5 | 3,7% |
| Negozi | 900–1.400 | 4,7–7,5 | 6,4% |
| Uffici | 900–1.100 | 4,1–5,1 | 5,5% |
| Box | 720–970 | 3,6–4,9 | 6,0% |
| Magazzini | 550–880 | 2,7–4,4 | 6,0% |
| Laboratori | 510–780 | 2,7–4,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.350 €/m² · ottimo 1.850–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | -2,1% |
| 2025/1 | 1.200 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ceciliano, Puglia, Ca' de Cio, Via Filippo Turati costa circa il 4% in più · Zona Pratacci, Via Newton, Via Einstein, Via Galvani, Via Don L.Sturzo, Via Martiri di Civitella, Via Calamandrei e Zona Carbonaia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Pratacci, Via Newton, Via Einstein | 1.175 | -2% | confina |
| R7 Territorio Rurale di Pianura e Bassa | 1.350 | +12% | confina |
| D5 Fascia Periferica da Bagnoro, Saccione | 1.350 | +12% | a 0,3 km |
| D68 Fascia Periferica Dall'Ex Lebole | 1.300 | +8% | a 0,5 km |
| D65 Olmo, Ripa D’Olmo e Zona Produttiva di | 1.125 | -6% | a 1,4 km |
| D66 Via Romana, Viale Dante, Tortaia | 1.450 | +21% | a 2,0 km |
La zona D63 confina direttamente con D3, R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D63 a Arezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D63 a Arezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D63?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D63 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Arezzo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D63 di Arezzo?
La zona D63 copre circa 14 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle».
Con quali zone confina la zona D63 di Arezzo?
La zona D63 confina con D3, R7, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗