Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Arezzo con quotazione, questa è la 13ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D63 copre circa 14 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 3,6–4,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.100 | 2,7–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 4,0–5,5 | 3,7% |
| Negozi | 900–1.400 | 4,7–7,5 | 6,4% |
| Uffici | 900–1.100 | 4,1–5,1 | 5,5% |
| Box | 730–980 | 3,6–4,9 | 6,0% |
| Magazzini | 550–880 | 2,7–4,4 | 6,0% |
| Laboratori | 510–760 | 2,7–4,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.400 €/m² · ottimo 1.850–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | -2,1% |
| 2025/1 | 1.200 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 162 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 234 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 324 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 432 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ceciliano, Puglia, Ca' de Cio, Via Filippo Turati è sullo stesso livello · Zona Pratacci, Via Newton, Via Einstein, Via Galvani, Via Don L.Sturzo, Via Martiri di Civitella, Via Calamandrei e Zona Carbonaia costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Pratacci, Via Newton, Via Einstein | 1.175 | -6% | confina |
| R7 Territorio Rurale di Pianura e Bassa | 1.350 | +8% | confina |
| D5 Fascia Periferica da Bagnoro, Saccione | 1.350 | +8% | a 0,3 km |
| D68 Fascia Periferica Dall'Ex Lebole | 1.275 | +2% | a 0,6 km |
| D65 Olmo, Ripa D’Olmo e Zona Produttiva di | 1.125 | -10% | a 1,2 km |
| D66 Via Romana, Viale Dante, Tortaia | 1.475 | +18% | a 2,0 km |
La zona D63 confina direttamente con D3, R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D63 a Arezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D63 a Arezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D63?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D63 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Arezzo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D63 di Arezzo?
La zona D63 copre circa 14 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle».
Con quali zone confina la zona D63 di Arezzo?
La zona D63 confina con D3, R7, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗