Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Arezzo con quotazione, questa è la 15ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E9 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitati di Giovi, Borgo a Giovi, Ponte alla Chiassa, Fascia Lungo la S.P. della Libbia Fino a Chiassa Superiore, Tregozzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.300 | 3,2–4,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 2,8–4,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | 4,1–5,3 | 3,7% |
| Negozi | 850–1.350 | 4,4–7,2 | 6,3% |
| Box | 750–950 | 3,6–4,8 | 5,9% |
| Magazzini | 550–850 | 2,7–4,3 | 6,0% |
| Laboratori | 420–720 | 2,0–3,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.085 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 58.500 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 84.500 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 117.000 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 156.000 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pratacci, Via Newton, Via Einstein, Via Galvani, Via Don L.Sturzo, Via Martiri di Civitella, Via Calamandrei e Zona Carbonaia costa circa il 4% in più · Olmo, Ripa D’Olmo e Zona Produttiva di San Zeno è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Territorio Rurale di Pianura e Bassa | 1.350 | +20% | confina |
| R4 Tutta la Parte di Alta Collina e | 1.050 | -7% | a 0,8 km |
| D70 Ceciliano, Puglia, Ca' de Cio | 1.250 | +11% | a 1,0 km |
| D68 Fascia Periferica Dall'Ex Lebole | 1.300 | +16% | a 3,7 km |
| D63 Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani | 1.200 | +7% | a 5,4 km |
La zona E9 confina direttamente con R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E9 a Arezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Arezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Arezzo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E9 di Arezzo?
La zona E9 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitati di Giovi, Borgo a Giovi, Ponte alla Chiassa, Fascia Lungo la S.P. della Libbia Fino a Chiassa Superiore, Tregozzano».
Con quali zone confina la zona E9 di Arezzo?
La zona E9 confina con R7, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗