Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Arezzo con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D70 copre circa 6,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ceciliano, Puglia, Ca' de Cio, Via Filippo Turati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 3,8–5,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 3,0–4,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.350–1.650 | 4,1–5,7 | 3,9% |
| Negozi | 950–1.450 | 4,9–8,0 | 6,5% |
| Box | 750–1.050 | 3,5–5,0 | 5,7% |
| Magazzini | 650–1.000 | 3,1–4,8 | 5,7% |
| Laboratori | 510–780 | 2,8–4,5 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 370–580 | 1,9–3,1 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 460–700 | 2,4–3,8 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.350 €/m² · normale 1.100–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 171 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 247 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 342 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 456 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Santa Margherita Fino al Polo Chirurgico Toscano, Via Tarlati, Villaggio Oriente, Parte di Via Buonconte da Montefeltro costa circa il 2% in più · Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D68 Fascia Periferica Dall'Ex Lebole | 1.300 | +4% | confina |
| C52 Viale Santa Margherita Fino al Polo | 1.275 | +2% | confina |
| R7 Territorio Rurale di Pianura e Bassa | 1.350 | +8% | confina |
| D69 Fascia Periferica dalla Catona | 1.400 | +12% | confina |
| C6 Zona Tribunale, Cappuccini | 1.725 | +38% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico - Tutta la Parte | 1.775 | +42% | a 0,3 km |
La zona D70 confina direttamente con D68, C52, R7, D69. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D70 a Arezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D70 a Arezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D70?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D70 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Arezzo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D70 di Arezzo?
La zona D70 copre circa 6,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ceciliano, Puglia, Ca' de Cio, Via Filippo Turati».
Con quali zone confina la zona D70 di Arezzo?
La zona D70 confina con D68, C52, R7, D69, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗