Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 18 zone di Arezzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R4 copre circa 154 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tutta la Parte di Alta Collina e Montagna Posta Ad Est della Citta’, Palazzo del Pero Compreso e Zona Montana di Lignano, Poti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 2,9–4,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.000 | 2,6–3,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 3,2–4,5 | 3,7% |
| Box | 650–900 | 2,9–4,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.035 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 130 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 188 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 261 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 348 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitati di Policiano e Rigutino costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Territorio Rurale di Pianura e Bassa | 1.350 | +29% | confina |
| E8 Abitati di Policiano e Rigutino | 1.100 | +5% | a 0,7 km |
| E9 Abitati di Giovi, Borgo a Giovi | 1.125 | +7% | a 0,8 km |
| D69 Fascia Periferica dalla Catona | 1.400 | +33% | a 0,8 km |
| D5 Fascia Periferica da Bagnoro, Saccione | 1.350 | +29% | a 1,0 km |
| D70 Ceciliano, Puglia, Ca' de Cio | 1.250 | +19% | a 1,8 km |
La zona R4 confina direttamente con R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Arezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Arezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Arezzo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.035 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Arezzo?
La zona R4 copre circa 154 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tutta la Parte di Alta Collina e Montagna Posta Ad Est della Citta’, Palazzo del Pero Compreso e Zona Montana di Lignano, Poti».
Con quali zone confina la zona R4 di Arezzo?
La zona R4 confina con R7, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗