36 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Venezia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.000 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE) fino a circa 4.700 €/m² nella più cara (SAN MARCO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 3.968 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E8 Marghera Centro | 1.100 | 6,8% | +0% |
| E19 Mestre Semicentrale | 1.500 | 6,0% | +0% |
| E23 Mestre Centro | 1.750 | 5,1% | +6% |
| B21 Castello Est | 3.500 | 3,7% | +1% |
| B19 Cannaregio Nord | 3.650 | 3,5% | +0% |
| B24 San Marco | 4.700 | 3,4% | +0% |
| B17 Castello Ovest | 4.000 | 3,4% | +0% |
| B15 Cannaregio Sud | 4.100 | 3,1% | +1% |
| B16 San Polo | 4.400 | 3,0% | -2% |
| B25 Santa Croce | 4.200 | 3,0% | +2% |
| R1 Mazzorbo e Torcello | 1.900 | n.d. | +0% |
| E29 Malcontenta Zona Industriale | n.d. | n.d. | — |
| R4 Aeroporto Tessera | n.d. | n.d. | — |
| B20 Dorsoduro Ovest | 3.600 | n.d. | +0% |
| B22 Sant’Elena | 3.350 | n.d. | +0% |
| B23 Dorsoduro Est | 3.750 | n.d. | +0% |
| E4 Lido Centro | 3.100 | n.d. | +2% |
| E10 Lido Terre Perse | 2.600 | n.d. | +0% |
| E14 Marghera | 1.150 | n.d. | +0% |
| E15 Lido Malamocco Alberoni | 2.400 | n.d. | +0% |
| R3 Laguna | 1.150 | n.d. | +0% |
| E17 Pellestrina | 2.100 | n.d. | +0% |
| E18 Porto Marghera | n.d. | n.d. | — |
| R6 Zona Rurale | 1.000 | n.d. | +0% |
| E20 Chirignago Centro | 1.250 | n.d. | -4% |
| E21 Favaro Centro | 1.350 | n.d. | -4% |
| E22 Zelarino Centro | 1.425 | n.d. | +6% |
| E24 Mestre Periferia | 1.225 | n.d. | +0% |
| E25 Chirignago Periferia | 1.200 | n.d. | -2% |
| E26 Favaro Periferia | 1.175 | n.d. | -4% |
| E27 Malcontenta | 1.150 | n.d. | +0% |
| E28 Zelarino Periferia | n.d. | n.d. | — |
| E6 Murano | 2.600 | n.d. | +0% |
| R2 Sant’Erasmo e Vignole | 1.900 | n.d. | +0% |
| E5 Giudecca | 3.350 | n.d. | -1% |
| E7 Burano | 2.200 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~3.968 (2025) · +6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 252.000 € | 225 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 364.000 € | 325 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 504.000 € | 450 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 672.000 € | 600 – 1.920 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 200.903 attestati energetici della provincia di VE, il 20% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Venezia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Venezia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Venezia è di circa 2.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.000 a ~4.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Venezia?
La zona OMI B24 (San Marco), con un valore medio di circa 4.700 €/m².
Quanto costa un bilocale a Venezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 364.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Venezia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Venezia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Venezia?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Venezia?
Venezia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗