36 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Venezia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.000 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE) fino a circa 4.750 €/m² nella più cara (SAN MARCO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 3.968 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E8 MARGHERA CENTRO | 1.100 | 6,8% | +0% |
| E19 MESTRE SEMICENTRALE | 1.500 | 6,0% | +0% |
| E23 MESTRE CENTRO | 1.750 | 5,1% | +6% |
| B21 CASTELLO EST | 3.500 | 3,7% | +1% |
| B19 CANNAREGIO NORD | 3.650 | 3,5% | +0% |
| B24 SAN MARCO | 4.750 | 3,4% | +1% |
| B17 CASTELLO OVEST | 4.000 | 3,4% | +0% |
| B15 CANNAREGIO SUD | 4.100 | 3,1% | +1% |
| B16 SAN POLO | 4.450 | 3,0% | -1% |
| B25 SANTA CROCE | 4.150 | 3,0% | +1% |
| R1 MAZZORBO E TORCELLO | 1.900 | n.d. | +0% |
| E29 MALCONTENTA ZONA INDUSTRIALE | n.d. | n.d. | — |
| R4 AEROPORTO TESSERA | n.d. | n.d. | — |
| B20 DORSODURO OVEST | 3.600 | n.d. | +0% |
| B22 SANT`ELENA | 3.350 | n.d. | +0% |
| B23 DORSODURO EST | 3.750 | n.d. | +0% |
| E4 LIDO CENTRO | 3.050 | n.d. | +1% |
| E10 LIDO TERRE PERSE | 2.600 | n.d. | +0% |
| E14 MARGHERA | 1.150 | n.d. | +0% |
| E15 LIDO MALAMOCCO ALBERONI | 2.400 | n.d. | +0% |
| R3 LAGUNA | 1.150 | n.d. | +0% |
| E17 PELLESTRINA | 2.100 | n.d. | +0% |
| E18 PORTO MARGHERA | n.d. | n.d. | — |
| R6 ZONA RURALE | 1.000 | n.d. | +0% |
| E20 CHIRIGNAGO CENTRO | 1.300 | n.d. | +0% |
| E21 FAVARO CENTRO | 1.350 | n.d. | -4% |
| E22 ZELARINO CENTRO | 1.425 | n.d. | +6% |
| E24 MESTRE PERIFERIA | 1.250 | n.d. | +2% |
| E25 CHIRIGNAGO PERIFERIA | 1.200 | n.d. | -2% |
| E26 FAVARO PERIFERIA | 1.175 | n.d. | -4% |
| E27 MALCONTENTA | 1.150 | n.d. | +0% |
| E28 ZELARINO PERIFERIA | n.d. | n.d. | — |
| E6 MURANO | 2.600 | n.d. | +0% |
| R2 SANT`ERASMO E VIGNOLE | 1.900 | n.d. | +0% |
| E5 GIUDECCA | 3.350 | n.d. | -1% |
| E7 BURANO | 2.200 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~3.968 (2025) · +6% dal 2023
Quanto costa una casa a Venezia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Venezia è di circa 2.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.000 a ~4.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Venezia?
La zona OMI B24 (San Marco), con un valore medio di circa 4.750 €/m².
Conviene comprare per affittare a Venezia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗