Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 32 zone di Venezia con quotazione, questa è la 22ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.200 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%).
La zona E22 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zelarino Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.850–2.300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.600 €/m² · scadente 900–1.200 €/m² · ottimo 1.600–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 72.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 104.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 144.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 192.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mestre Semicentrale costa circa il 5% in più · Favaro Centro costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E28 Zelarino Periferia | n.d. | — | confina |
| E19 Mestre Semicentrale | 1.500 | +5% | confina |
| E25 Chirignago Periferia | 1.200 | -16% | confina |
| E23 Mestre Centro | 1.750 | +23% | a 1,4 km |
| E20 Chirignago Centro | 1.250 | -12% | a 2,0 km |
| E14 Marghera | 1.150 | -19% | a 2,3 km |
La zona E22 confina direttamente con E28, E19, E25. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E22 a Venezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E22 a Venezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E22 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Venezia è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E22 di Venezia?
La zona E22 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zelarino Centro».
Con quali zone confina la zona E22 di Venezia?
La zona E22 confina con E28, E19, E25, su un totale di 36 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗