Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 32 zone di Venezia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.200 €/m² (-55%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R6 copre circa 18 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.600 €/m² · normale 700–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 58.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 84.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 117.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 156.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marghera Centro costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E26 Favaro Periferia | 1.175 | +18% | confina |
| R4 Aeroporto Tessera | n.d. | — | confina |
| R3 Laguna | 1.150 | +15% | confina |
| E21 Favaro Centro | 1.350 | +35% | a 0,2 km |
| E24 Mestre Periferia | 1.225 | +22% | a 1,4 km |
| E19 Mestre Semicentrale | 1.500 | +50% | a 2,1 km |
La zona R6 confina direttamente con E26, R4, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R6 a Venezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R6 a Venezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Venezia è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R6 di Venezia?
La zona R6 copre circa 18 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R6 di Venezia?
La zona R6 confina con E26, R4, R3, su un totale di 36 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗