Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Venezia, fra le 32 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+114%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B24 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Marco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.800–5.600 | 11,0–16,0 | 3,4% |
| Negozi | 4.000–8.000 | n.d. | — |
| Uffici | 4.800–7.800 | 15,0–28,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 5.000–7.300 €/m² · normale 3.800–5.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.700 | — |
| 2023/2 | 4.700 | invariato |
| 2024/1 | 4.700 | invariato |
| 2024/2 | 4.750 | +1,1% |
| 2025/1 | 4.750 | invariato |
| 2025/2 | 4.750 | invariato |
| 2026/1 | 4.700 | -1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 171.000 – 252.000 € | 495 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 247.000 – 364.000 € | 715 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 342.000 – 504.000 € | 990 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 456.000 – 672.000 € | 1.320 – 1.920 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Polo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B17 Castello Ovest | 4.000 | -15% | confina |
| B16 San Polo | 4.400 | -6% | confina |
| B23 Dorsoduro Est | 3.750 | -20% | confina |
| B15 Cannaregio Sud | 4.100 | -13% | confina |
| R3 Laguna | 1.150 | -76% | confina |
| B25 Santa Croce | 4.200 | -11% | a 0,2 km |
La zona B24 confina direttamente con B17, B16, B23, B15, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B24 a Venezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.800 a 5.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B24 a Venezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 247.000 – 364.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B24?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B24 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Venezia è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 4.700 €/m² nel 2023/1 a 4.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B24 di Venezia?
La zona B24 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Marco».
Con quali zone confina la zona B24 di Venezia?
La zona B24 confina con B17, B16, B23, B15, R3, su un totale di 36 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗