Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 32 zone di Venezia con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+86%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B15 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cannaregio Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–4.600 | 8,5–13,0 | 3,1% |
| Negozi | 4.000–6.500 | n.d. | — |
| Uffici | 4.500–5.800 | 14,0–20,0 | 4,0% |
| Magazzini | 1.200–2.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.500–6.000 €/m² · normale 3.600–4.600 €/m² · scadente 2.200–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.050 | — |
| 2023/2 | 4.050 | invariato |
| 2024/1 | 4.050 | invariato |
| 2024/2 | 4.050 | invariato |
| 2025/1 | 4.100 | +1,2% |
| 2025/2 | 4.100 | invariato |
| 2026/1 | 4.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 207.000 € | 382 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 299.000 € | 552 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 414.000 € | 765 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 552.000 € | 1.020 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Croce costa circa il 2% in più · Castello Ovest costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B25 Santa Croce | 4.200 | +2% | confina |
| B19 Cannaregio Nord | 3.650 | -11% | confina |
| B16 San Polo | 4.400 | +7% | confina |
| B17 Castello Ovest | 4.000 | -2% | confina |
| B24 San Marco | 4.700 | +15% | confina |
| R3 Laguna | 1.150 | -72% | a 0,3 km |
La zona B15 confina direttamente con B25, B19, B16, B17, B24. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B15 a Venezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 4.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B15 a Venezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 299.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B15?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B15 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Venezia è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 4.050 €/m² nel 2023/1 a 4.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B15 di Venezia?
La zona B15 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cannaregio Sud».
Con quali zone confina la zona B15 di Venezia?
La zona B15 confina con B25, B19, B16, B17, B24, su un totale di 36 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗