Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 32 zone di Venezia con quotazione, questa è la 14ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona E6 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Murano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.100 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–3.000 | n.d. | — |
| Negozi | 3.000–5.000 | n.d. | — |
| Uffici | 2.500–3.500 | n.d. | — |
| Magazzini | 1.000–1.500 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 1.050–1.550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.500 €/m² · normale 2.100–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.600 | invariato |
| 2024/1 | 2.600 | invariato |
| 2024/2 | 2.600 | invariato |
| 2025/1 | 2.600 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | invariato |
| 2026/1 | 2.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 139.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 201.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 279.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 372.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lido Terre Perse è sullo stesso livello · Lido Malamocco Alberoni costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Laguna | 1.150 | -56% | confina |
| B25 Santa Croce | 4.200 | +62% | a 0,6 km |
| B15 Cannaregio Sud | 4.100 | +58% | a 1,1 km |
| B19 Cannaregio Nord | 3.650 | +40% | a 1,1 km |
| B17 Castello Ovest | 4.000 | +54% | a 1,2 km |
| B21 Castello Est | 3.500 | +35% | a 1,3 km |
La zona E6 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Venezia
Quanto costa al m² in zona E6 a Venezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Venezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Venezia è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Venezia?
La zona E6 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Murano».
Con quali zone confina la zona E6 di Venezia?
La zona E6 confina con R3, su un totale di 36 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗