Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 32 zone di Venezia con quotazione, questa è la 8ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+64%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona B20 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dorsoduro Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.000 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 3.100–3.900 | n.d. | — |
| Negozi | 3.500–5.000 | n.d. | — |
| Uffici | 4.300–5.800 | 12,0–21,0 | 3,9% |
| Magazzini | 1.500–2.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.200–4.000 €/m² · ottimo 3.600–5.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.600 | — |
| 2023/2 | 3.600 | invariato |
| 2024/1 | 3.600 | invariato |
| 2024/2 | 3.600 | invariato |
| 2025/1 | 3.600 | invariato |
| 2025/2 | 3.600 | invariato |
| 2026/1 | 3.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 180.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 260.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 360.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 480.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cannaregio Nord costa circa il 1% in più · Castello Est costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B23 Dorsoduro Est | 3.750 | +4% | confina |
| E5 Giudecca | 3.350 | -7% | confina |
| B25 Santa Croce | 4.200 | +17% | confina |
| B16 San Polo | 4.400 | +22% | confina |
| B19 Cannaregio Nord | 3.650 | +1% | a 0,2 km |
| B24 San Marco | 4.700 | +31% | a 0,3 km |
La zona B20 confina direttamente con B23, E5, B25, B16. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B20 a Venezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B20 a Venezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B20 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Venezia è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 3.600 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B20 di Venezia?
La zona B20 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dorsoduro Ovest».
Con quali zone confina la zona B20 di Venezia?
La zona B20 confina con B23, E5, B25, B16, su un totale di 36 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗