Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 32 zone di Venezia con quotazione, questa è la 19ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.200 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R2 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’Erasmo e Vignole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.500 €/m² · normale 1.500–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
| 2026/1 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 103.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 149.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 207.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 276.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mazzorbo e Torcello è sullo stesso livello · Mestre Centro costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Lido Centro | 3.100 | +63% | confina |
| R3 Laguna | 1.150 | -39% | confina |
| B21 Castello Est | 3.500 | +84% | a 0,8 km |
| B22 Sant’Elena | 3.350 | +76% | a 1,1 km |
| E7 Burano | 2.200 | +16% | a 1,2 km |
| E6 Murano | 2.600 | +37% | a 1,7 km |
La zona R2 confina direttamente con E4, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Venezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Venezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Venezia è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Venezia?
La zona R2 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 36 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’Erasmo e Vignole».
Con quali zone confina la zona R2 di Venezia?
La zona R2 confina con E4, R3, su un totale di 36 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗