21 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Siena i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (SANT` ANDREA) fino a circa 3.600 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 725 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D10 Viale Mazzini, Don Minzoni e Viale Sardegna | 2.125 | 5,8% | -15% |
| D2 Acqua Calda - Oncinello | 1.850 | 5,5% | -3% |
| D5 Scacciapensieri | 2.500 | 4,8% | +0% |
| D9 Fuori Porta Romana e Pispini, Valli, Busseto | 2.350 | 4,5% | +47% |
| C2 Viale Cavour | 2.500 | 4,2% | -4% |
| B1 Interna alle Mura | 2.850 | 4,2% | +4% |
| C3 San Prospero Basso - Capra D’Oro | 2.500 | 4,1% | -1% |
| C1 San Prospero Alto | 3.100 | 4,1% | +6% |
| D3 Pietriccio | 1.950 | 4,1% | -13% |
| D11 Edificato dei Quartieri di Marciano, Cappuccini | 2.250 | 4,1% | +3% |
| B2 Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1) | 3.600 | 4,0% | +11% |
| E9 Isola D’ Arbia | 1.675 | 4,0% | -4% |
| D7 La Stazione | 2.350 | 4,0% | -1% |
| R1 Rimanente Territorio Adiacente al Nucleo | 2.300 | 3,9% | -8% |
| D1 Vico Alto | 2.100 | 3,9% | -7% |
| E15 Fontebenedetta e Cerchiaia | 2.075 | 3,9% | +0% |
| E8 Sant’ Andrea | 1.250 | 3,8% | -2% |
| E1 Taverne D’ Arbia | 1.250 | 3,8% | -2% |
| D6 Nuovo Ospedale e San Miniato | 2.000 | 3,7% | -5% |
| E14 Viale Toselli, Due Ponti, Viale Europa | 1.600 | 3,7% | +5% |
| E2 Coroncina | 1.625 | 3,5% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~725 (2025) · +16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 193.500 € | 148 – 644 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 279.500 € | 214 – 930 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 387.000 € | 297 – 1.287 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 516.000 € | 396 – 1.716 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Siena è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Siena?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Siena è di circa 2.125 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~3.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Siena?
La zona OMI B2 (Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1)), con un valore medio di circa 3.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Siena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 279.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Siena?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Siena stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Siena?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Siena?
Siena è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗