21 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Siena i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (SANT` ANDREA) fino a circa 3.600 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 725 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D10 VIALE MAZZINI, DON MINZONI E VIALE SARDEGNA | 2.125 | 5,8% | -15% |
| D2 ACQUA CALDA - ONCINELLO | 1.850 | 5,5% | -3% |
| D5 SCACCIAPENSIERI | 2.500 | 4,8% | +0% |
| D9 FUORI PORTA ROMANA E PISPINI, VALLI, BUSSETO, S. | 2.350 | 4,5% | +47% |
| C2 VIALE CAVOUR | 2.500 | 4,2% | -4% |
| B1 INTERNA ALLE MURA | 2.850 | 4,2% | +4% |
| C3 SAN PROSPERO BASSO - CAPRA D`ORO | 2.500 | 4,1% | -1% |
| C1 SAN PROSPERO ALTO | 3.100 | 4,1% | +6% |
| D3 PIETRICCIO | 1.950 | 4,1% | -13% |
| D11 EDIFICATO DEI QUARTIERI DI MARCIANO, CAPPUCCINI, | 2.250 | 4,1% | +3% |
| B2 CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1) | 3.600 | 4,0% | +11% |
| E9 ISOLA D` ARBIA | 1.675 | 4,0% | -4% |
| D7 LA STAZIONE | 2.350 | 4,0% | -1% |
| R1 RIMANENTE TERRITORIO ADIACENTE AL NUCLEO ABITATI | 2.300 | 3,9% | -8% |
| D1 VICO ALTO | 2.100 | 3,9% | -7% |
| E15 FONTEBENEDETTA E CERCHIAIA | 2.075 | 3,9% | +0% |
| E8 SANT` ANDREA | 1.250 | 3,8% | -2% |
| E1 TAVERNE D` ARBIA | 1.250 | 3,8% | -2% |
| D6 NUOVO OSPEDALE E SAN MINIATO | 2.000 | 3,7% | -5% |
| E14 VIALE TOSELLI, DUE PONTI, VIALE EUROPA | 1.600 | 3,7% | +5% |
| E2 CORONCINA | 1.625 | 3,5% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~725 (2025) · +16% dal 2023
Quanto costa una casa a Siena?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Siena è di circa 2.125 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~3.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Siena?
La zona OMI B2 (Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1)), con un valore medio di circa 3.600 €/m².
Conviene comprare per affittare a Siena?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗