Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Siena con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D7 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.700 | 6,3–9,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.400 | 5,2–7,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.600–3.800 | 8,7–12,4 | 4,0% |
| Negozi | 2.000–3.000 | 9,3–13,6 | 5,5% |
| Uffici | 2.050–2.850 | 7,9–11,3 | 4,7% |
| Box | 730–1.000 | 2,2–3,3 | 3,8% |
| Magazzini | 1.250–1.800 | 6,0–8,7 | 5,8% |
| Laboratori | 1.000–1.800 | 3,7–5,6 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 550–790 | 1,7–2,4 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 480–680 | 1,6–2,1 | 3,8% |
| Uffici strutturati | 1.650–2.400 | 6,3–9,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.550–3.100 €/m² · normale 1.800–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.375 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | -7,4% |
| 2024/2 | 2.350 | +6,8% |
| 2025/1 | 2.350 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
| 2026/1 | 2.250 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 121.500 € | 284 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 175.500 € | 410 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 243.000 € | 567 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 324.000 € | 756 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fuori Porta Romana e Pispini, Valli, Busseto, S. Eugenia e Ravacciano costa circa il 4% in più · Edificato dei Quartieri di Marciano, Cappuccini, Via Mentana, Petriccio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D10 Viale Mazzini, Don Minzoni e Viale | 2.200 | -2% | confina |
| D5 Scacciapensieri | 2.500 | +11% | confina |
| C2 Viale Cavour | 2.500 | +11% | confina |
| D3 Pietriccio | 1.875 | -17% | confina |
| E14 Viale Toselli, Due Ponti, Viale Europa | 1.600 | -29% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Adiacente al | 2.250 | 0% | confina |
La zona D7 confina direttamente con D10, D5, C2, D3, E14, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Siena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Siena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Siena è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Siena?
La zona D7 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Stazione».
Con quali zone confina la zona D7 di Siena?
La zona D7 confina con D10, D5, C2, D3, E14, R1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗