9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Castelnuovo Berardenga i valori delle abitazioni vanno da circa 1.175 €/m² nella zona più economica (PIANELLA) fino a circa 2.000 €/m² nella più cara (QUERCEGROSSA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 112 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E8 Pianella | 1.175 | 4,1% | -20% |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola | 1.525 | 4,0% | -5% |
| E3 Nuova Espansione di Siena - Ss Chiantigiana | 1.650 | 4,0% | -4% |
| E10 Casetta | 1.450 | 4,0% | -5% |
| E11 Montaperti e Pancole | 1.425 | 4,0% | -5% |
| E6 Ponte a Bozzone - San Giovanni a Cerreto | 1.300 | 4,0% | -5% |
| E5 Vagliagli | 1.300 | 3,9% | -5% |
| B3 Castelnuovo Berardenga | 1.250 | 3,8% | +0% |
| E4 Quercegrossa | 2.000 | 3,8% | +14% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~112 (2025) · -16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 108.000 € | 144 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 156.000 € | 208 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 216.000 € | 288 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 288.000 € | 384 – 900 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Castelnuovo Berardenga è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castelnuovo Berardenga?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castelnuovo Berardenga è di circa 1.425 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.175 a ~2.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Castelnuovo Berardenga?
La zona OMI E4 (Quercegrossa), con un valore medio di circa 2.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castelnuovo Berardenga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 156.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castelnuovo Berardenga?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castelnuovo Berardenga stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Castelnuovo Berardenga?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castelnuovo Berardenga?
Castelnuovo Berardenga è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗