8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Monteriggioni i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (LA RIPA) fino a circa 2.025 €/m² nella più cara (LIMITE DEL COMUNE DI SIENA, SAN MARTINO - TOGNAZZA, UOPINI, BRACCIO, BELVERDE, MONTARIOSO E STRADA CHIANTIGIANA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 119 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E3 Limite del Comune di Siena | 2.025 | 4,0% | -5% |
| E4 La Ripa | 1.300 | 3,8% | +0% |
| R3 Rimanete Territorio Comunale in Zona Agricola | 1.300 | 3,8% | +0% |
| E16 Castellina Scalo | 1.550 | 3,8% | +3% |
| B1 Castello di Monteriggioni | 1.875 | 3,7% | +0% |
| E6 Frazione di Badesse e Lornano | 1.700 | 3,5% | +10% |
| E5 Quercegrossa | 1.750 | 3,4% | +13% |
| E7 Pian del Casone | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~119 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 108.000 € | 148 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 156.000 € | 214 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 216.000 € | 297 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 288.000 € | 396 – 960 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Monteriggioni è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Monteriggioni?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Monteriggioni è di circa 1.700 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~2.025 €/m².
Qual è la zona più cara di Monteriggioni?
La zona OMI E3 (Limite del Comune di Siena, San Martino - Tognazza, Uopini, Braccio, Belverde, Montarioso e Strada Chiantigiana), con un valore medio di circa 2.025 €/m².
Quanto costa un bilocale a Monteriggioni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 156.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Monteriggioni?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Monteriggioni stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Monteriggioni?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Monteriggioni?
Monteriggioni è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗