Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Siena con quotazione, questa è la 15ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.250 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acqua Calda - Oncinello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.250 | 7,0–10,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 3,8–5,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 2.000–2.950 | 8,4–12,0 | 4,9% |
| Negozi | 2.300–3.400 | 10,5–15,5 | 5,5% |
| Uffici | 1.650–2.400 | 6,2–12,3 | 5,5% |
| Box | 590–850 | 1,8–2,6 | 3,7% |
| Magazzini | 860–1.150 | 4,0–5,9 | 5,9% |
| Laboratori | 800–1.350 | 2,8–3,9 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 445–650 | 1,6–2,1 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 400–570 | 1,3–1,7 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | -7,9% |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | +5,7% |
| 2026/1 | 1.875 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 101.250 € | 315 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 146.250 € | 455 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 202.500 € | 630 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 270.000 € | 840 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuovo Ospedale e San Miniato costa circa il 7% in più · Pietriccio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Pietriccio | 1.875 | 0% | confina |
| D1 Vico Alto | 2.250 | +20% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Adiacente al | 2.250 | +20% | confina |
| C2 Viale Cavour | 2.500 | +33% | a 0,3 km |
| D11 Edificato dei Quartieri di Marciano | 2.250 | +20% | a 0,3 km |
| D7 La Stazione | 2.250 | +20% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con D3, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Siena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Siena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Siena è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Siena?
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acqua Calda - Oncinello».
Con quali zone confina la zona D2 di Siena?
La zona D2 confina con D3, D1, R1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗