Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Siena con quotazione, questa è la 16ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.125 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acqua Calda - Oncinello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.100 | 6,8–10,1 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 3,8–5,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 2.000–2.950 | 8,4–12,0 | 4,9% |
| Negozi | 2.300–3.400 | 10,5–15,5 | 5,5% |
| Uffici | 1.650–2.400 | 6,2–12,3 | 5,5% |
| Box | 590–850 | 1,8–2,6 | 3,7% |
| Magazzini | 860–1.150 | 4,0–5,9 | 5,9% |
| Laboratori | 800–1.350 | 2,8–3,9 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 445–650 | 1,6–2,1 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 400–570 | 1,3–1,7 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | -7,9% |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | +5,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 94.500 € | 306 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 136.500 € | 442 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 189.000 € | 612 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 252.000 € | 816 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pietriccio costa circa il 5% in più · Isola D’ Arbia costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Vico Alto | 2.100 | +14% | confina |
| D3 Pietriccio | 1.950 | +5% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Adiacente al | 2.300 | +24% | confina |
| C2 Viale Cavour | 2.500 | +35% | a 0,3 km |
| D11 Edificato dei Quartieri di Marciano | 2.250 | +22% | a 0,3 km |
| D7 La Stazione | 2.350 | +27% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Siena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Siena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Siena è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Siena?
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acqua Calda - Oncinello».
Con quali zone confina la zona D2 di Siena?
La zona D2 confina con D1, D3, R1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗