Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Siena con quotazione, questa è la 13ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E15 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontebenedetta e Cerchiaia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.400 | 5,6–8,0 | 3,9% |
| Negozi | 2.150–3.100 | 8,2–11,5 | 4,5% |
| Uffici | 1.850–2.650 | 8,1–12,1 | 5,4% |
| Box | 590–860 | 1,9–2,7 | 3,8% |
| Magazzini | 570–800 | 2,7–3,9 | 5,8% |
| Laboratori | 700–1.200 | 2,3–3,4 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 1,8–2,5 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 680–970 | 2,1–3,1 | 3,8% |
| Uffici strutturati | 1.650–2.400 | 6,9–10,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.075 | — |
| 2025/1 | 2.075 | invariato |
| 2025/2 | 2.075 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 108.000 € | 252 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 156.000 € | 364 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 216.000 € | 504 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 288.000 € | 672 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vico Alto costa circa il 1% in più · Nuovo Ospedale e San Miniato costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Adiacente al | 2.300 | +11% | confina |
| D11 Edificato dei Quartieri di Marciano | 2.250 | +8% | confina |
| E2 Coroncina | 1.625 | -22% | confina |
| C3 San Prospero Basso - Capra D’Oro | 2.500 | +20% | a 0,2 km |
| B1 Interna alle Mura | 2.850 | +37% | a 0,3 km |
| C1 San Prospero Alto | 3.100 | +49% | a 0,6 km |
La zona E15 confina direttamente con R1, D11, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E15 a Siena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E15 a Siena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E15?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E15 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Siena è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2024/2 a 2.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E15 di Siena?
La zona E15 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontebenedetta e Cerchiaia».
Con quali zone confina la zona E15 di Siena?
La zona E15 confina con R1, D11, E2, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗