Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Siena con quotazione, questa è la 6ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.125 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Prospero Basso - Capra D’Oro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 7,0–10,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.100 | 4,9–7,2 | 4,0% |
| Negozi | 2.000–2.750 | 9,4–13,4 | 5,8% |
| Uffici | 2.000–2.650 | 7,5–14,9 | 5,8% |
| Box | 1.150–1.650 | 3,7–5,2 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.400 | 3,3–4,6 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 850–1.150 | 2,6–3,8 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.525 | — |
| 2023/2 | 2.525 | invariato |
| 2024/1 | 2.325 | -7,9% |
| 2024/2 | 2.600 | +11,8% |
| 2025/1 | 2.600 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 135.000 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 195.000 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 270.000 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 360.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Cavour è sullo stesso livello · Fuori Porta Romana e Pispini, Valli, Busseto, S. Eugenia e Ravacciano costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 San Prospero Alto | 3.100 | +24% | confina |
| D11 Edificato dei Quartieri di Marciano | 2.250 | -10% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Adiacente al | 2.300 | -8% | confina |
| B1 Interna alle Mura | 2.850 | +14% | confina |
| E15 Fontebenedetta e Cerchiaia | 2.075 | -17% | a 0,2 km |
| B2 Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1) | 3.600 | +44% | a 0,2 km |
La zona C3 confina direttamente con C1, D11, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Siena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Siena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Siena è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 2.525 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Siena?
La zona C3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Prospero Basso - Capra D’Oro».
Con quali zone confina la zona C3 di Siena?
La zona C3 confina con C1, D11, R1, B1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗