Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Siena con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vico Alto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 5,4–8,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,4–4,7 | 3,6% |
| Ville e Villini | 2.000–2.950 | 6,8–9,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.400–2.100 | 6,9–10,0 | 5,8% |
| Uffici | 1.050–1.550 | 4,2–6,1 | 4,8% |
| Box | 480–690 | 1,7–2,2 | 4,0% |
| Magazzini | 900–1.250 | 4,2–6,0 | 5,7% |
| Laboratori | 900–1.450 | 2,9–4,3 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 360–520 | 1,3–1,7 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 320–460 | 1,2–1,6 | 4,3% |
| Uffici strutturati | 860–1.200 | 3,4–4,9 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.000 | -11,1% |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 243 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 351 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 486 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 648 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Mazzini, Don Minzoni e Viale Sardegna costa circa il 1% in più · Fontebenedetta e Cerchiaia costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Adiacente al | 2.300 | +10% | confina |
| D3 Pietriccio | 1.950 | -7% | confina |
| D2 Acqua Calda - Oncinello | 1.850 | -12% | confina |
| C2 Viale Cavour | 2.500 | +19% | a 0,3 km |
| D6 Nuovo Ospedale e San Miniato | 2.000 | -5% | a 0,3 km |
| D7 La Stazione | 2.350 | +12% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Siena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Siena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Siena è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Siena?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vico Alto».
Con quali zone confina la zona D1 di Siena?
La zona D1 confina con R1, D3, D2, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗