7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Monteroni d'Arbia i valori delle abitazioni vanno da circa 935 €/m² nella zona più economica (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.375 €/m² nella più cara (LUOGHI CENTRALI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 104 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Ville di Corsano | 1.175 | 4,1% | +0% |
| R2 Rimanente Territorio Comunale | 935 | 3,9% | -1% |
| B1 Luoghi Centrali | 1.375 | 3,8% | +6% |
| E1 Zona Produttiva di Cuna | 1.275 | 3,8% | -2% |
| E3 Limite del Comune di Siena | 1.375 | 3,7% | -11% |
| E8 Ponte D’ Arbia | 1.125 | 3,7% | +1% |
| E7 Zona Produttiva Cassia Sud | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~104 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 74.250 € | 112 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 107.250 € | 162 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 148.500 € | 225 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 198.000 € | 300 – 624 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Monteroni d'Arbia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Monteroni d'Arbia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Monteroni d'Arbia è di circa 1.275 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~935 a ~1.375 €/m².
Qual è la zona più cara di Monteroni d'Arbia?
La zona OMI B1 (Luoghi Centrali), con un valore medio di circa 1.375 €/m².
Quanto costa un bilocale a Monteroni d'Arbia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 107.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Monteroni d'Arbia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Monteroni d'Arbia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Monteroni d'Arbia?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Monteroni d'Arbia?
Monteroni d'Arbia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗