Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Siena, fra le 21 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.250 €/m² (+56%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–4.200 | 10,0–15,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–3.300 | 7,0–10,5 | 3,8% |
| Negozi | 2.000–4.000 | 25,0–50,0 | 15,0% |
| Uffici | 2.200–3.300 | 8,3–12,4 | 4,5% |
| Box | 1.650–2.250 | 5,0–7,2 | 3,8% |
| Magazzini | 1.350–2.000 | 6,3–9,3 | 5,6% |
| Abitazioni signorili | 3.500–5.200 | 12,0–18,0 | 4,1% |
| Autorimesse | 1.200–1.750 | 3,8–5,4 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 1.400–2.050 | 4,5–6,4 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 1.000–1.400 | 3,3–4,6 | 4,0% |
| Uffici strutturati | 2.500–3.700 | 9,2–13,6 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.250 | — |
| 2023/2 | 3.500 | +7,7% |
| 2024/1 | 3.250 | -7,1% |
| 2024/2 | 3.650 | +12,3% |
| 2025/1 | 3.650 | invariato |
| 2025/2 | 3.600 | -1,4% |
| 2026/1 | 3.500 | -2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 189.000 € | 450 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 273.000 € | 650 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 378.000 € | 900 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 504.000 € | 1.200 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Prospero Alto costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Interna alle Mura | 3.000 | -14% | confina |
| D11 Edificato dei Quartieri di Marciano | 2.250 | -36% | confina |
| D10 Viale Mazzini, Don Minzoni e Viale | 2.200 | -37% | a 0,2 km |
| C1 San Prospero Alto | 3.100 | -11% | a 0,2 km |
| C3 San Prospero Basso - Capra D’Oro | 2.375 | -32% | a 0,2 km |
| D9 Fuori Porta Romana e Pispini, Valli | 2.350 | -33% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Siena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Siena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Siena è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2023/1 a 3.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Siena?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1)».
Con quali zone confina la zona B2 di Siena?
La zona B2 confina con B1, D11, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗