Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Siena con quotazione, questa è la 7ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.125 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+47%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D9 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuori Porta Romana e Pispini, Valli, Busseto, S. Eugenia e Ravacciano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.800 | 7,0–10,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,1–4,4 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.550–2.200 | 4,9–7,2 | 3,9% |
| Negozi | 1.650–2.400 | 7,7–11,2 | 5,6% |
| Box | 520–750 | 1,7–2,3 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 415–590 | 1,4–1,8 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 350–510 | 1,2–1,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | -7,8% |
| 2024/2 | 2.250 | +52,5% |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +47%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 126.000 € | 315 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 182.000 € | 455 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 252.000 € | 630 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 336.000 € | 840 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Prospero Basso - Capra D’Oro costa circa il 6% in più · La Stazione è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Interna alle Mura | 2.850 | +21% | confina |
| E14 Viale Toselli, Due Ponti, Viale Europa | 1.600 | -32% | confina |
| D10 Viale Mazzini, Don Minzoni e Viale | 2.125 | -10% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Adiacente al | 2.300 | -2% | confina |
| D7 La Stazione | 2.350 | 0% | a 0,2 km |
| B2 Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1) | 3.600 | +53% | a 0,3 km |
La zona D9 confina direttamente con B1, E14, D10, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a Siena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Siena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +47%, mentre la mediana comunale di Siena è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D9 di Siena?
La zona D9 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuori Porta Romana e Pispini, Valli, Busseto, S. Eugenia e Ravacciano».
Con quali zone confina la zona D9 di Siena?
La zona D9 confina con B1, E14, D10, R1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗