Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Siena con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.125 €/m² (+34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Interna alle Mura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.400 | 8,0–12,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.900 | 6,7–10,0 | 4,1% |
| Negozi | 1.000–2.000 | 7,0–14,0 | 8,4% |
| Uffici | 2.400–3.500 | 9,8–14,2 | 4,9% |
| Box | 1.850–2.400 | 5,8–8,0 | 3,9% |
| Magazzini | 800–1.200 | 4,0–6,0 | 6,0% |
| Laboratori | 1.450–2.150 | 4,4–6,6 | 3,7% |
| Abitazioni signorili | 3.400–4.700 | 10,4–15,1 | 3,8% |
| Autorimesse | 970–1.400 | 3,3–4,7 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 1.150–1.550 | 4,0–5,2 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 880–1.250 | 2,7–4,0 | 3,8% |
| Uffici strutturati | 1.850–2.550 | 7,6–11,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.750 | — |
| 2023/2 | 2.775 | +0,9% |
| 2024/1 | 3.000 | +8,1% |
| 2024/2 | 2.775 | -7,5% |
| 2025/1 | 2.775 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 153.000 € | 360 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 221.000 € | 520 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 306.000 € | 720 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 408.000 € | 960 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Prospero Alto costa circa il 9% in più · Scacciapensieri costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1) | 3.600 | +26% | confina |
| D10 Viale Mazzini, Don Minzoni e Viale | 2.125 | -25% | confina |
| C1 San Prospero Alto | 3.100 | +9% | confina |
| D9 Fuori Porta Romana e Pispini, Valli | 2.350 | -18% | confina |
| C3 San Prospero Basso - Capra D’Oro | 2.500 | -12% | confina |
| D11 Edificato dei Quartieri di Marciano | 2.250 | -21% | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, D10, C1, D9, C3, D11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Siena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Siena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Siena è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 2.750 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Siena?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Interna alle Mura».
Con quali zone confina la zona B1 di Siena?
La zona B1 confina con B2, D10, C1, D9, C3, D11, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗