Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sesto Fiorentino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D5 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimaggio - Olmicino - Polo Scientifico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.850 | 7,0–10,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.100 | 5,6–7,4 | 4,2% |
| Negozi | 1.100–2.050 | 4,9–9,1 | 5,3% |
| Box | 1.000–1.500 | 4,0–6,0 | 4,8% |
| Magazzini | 650–1.250 | 3,1–5,9 | 5,7% |
| Laboratori | 600–1.100 | 2,9–5,3 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 600–1.000 | 2,7–4,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 650–1.100 | 2,9–4,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.250 | +3,4% |
| 2024/1 | 2.200 | -2,2% |
| 2024/2 | 2.250 | +2,3% |
| 2025/1 | 2.375 | +5,6% |
| 2025/2 | 2.400 | +1,1% |
| 2026/1 | 2.425 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 128.250 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 185.250 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 256.500 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 342.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Comunale costa circa il 2% in più · Viale i Maggio - Quinto Basso - Macelli costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Peretola - Parco della Piana | 2.100 | -13% | confina |
| D1 Neto - Padule - Volpaia | 2.400 | -1% | confina |
| D4 Viale i Maggio - Quinto Basso - Macelli | 2.400 | -1% | confina |
| B1 Centro Comunale | 2.475 | +2% | confina |
| C2 Querceto - Colonnata - Doccia | 2.575 | +6% | a 0,3 km |
| D3 Zona di Pregio Pedecollinare | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D5 confina direttamente con R2, D1, D4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Sesto Fiorentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Sesto Fiorentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Sesto Fiorentino è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Sesto Fiorentino?
La zona D5 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimaggio - Olmicino - Polo Scientifico».
Con quali zone confina la zona D5 di Sesto Fiorentino?
La zona D5 confina con R2, D1, D4, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗