Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sesto Fiorentino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.800 | 7,5–10,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.400 | 6,0–8,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.400–3.600 | 7,2–10,8 | 3,6% |
| Negozi | 1.100–2.100 | 5,1–9,8 | 5,6% |
| Uffici | 1.200–2.100 | 4,1–7,2 | 4,1% |
| Box | 1.300–1.900 | 5,7–8,4 | 5,3% |
| Magazzini | 700–1.300 | 3,3–6,2 | 5,7% |
| Laboratori | 700–1.350 | 3,4–6,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.225 | +2,3% |
| 2024/1 | 2.150 | -3,4% |
| 2024/2 | 2.225 | +3,5% |
| 2025/1 | 2.300 | +3,4% |
| 2025/2 | 2.425 | +5,4% |
| 2026/1 | 2.475 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 126.000 € | 338 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 182.000 € | 488 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 252.000 € | 675 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 336.000 € | 900 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Querceto - Colonnata - Doccia costa circa il 4% in più · Rimaggio - Olmicino - Polo Scientifico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Viale i Maggio - Quinto Basso - Macelli | 2.400 | -3% | confina |
| D3 Zona di Pregio Pedecollinare | n.d. | — | confina |
| C2 Querceto - Colonnata - Doccia | 2.575 | +4% | confina |
| D5 Rimaggio - Olmicino - Polo Scientifico | 2.425 | -2% | confina |
| D1 Neto - Padule - Volpaia | 2.400 | -3% | confina |
| R2 Peretola - Parco della Piana | 2.100 | -15% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D4, D3, C2, D5, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sesto Fiorentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sesto Fiorentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Sesto Fiorentino è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sesto Fiorentino?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Comunale».
Con quali zone confina la zona B1 di Sesto Fiorentino?
La zona B1 confina con D4, D3, C2, D5, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗