Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sesto Fiorentino con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Neto - Padule - Volpaia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.550 | 7,0–9,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.350 | 5,7–7,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–2.000 | 4,4–8,8 | 5,3% |
| Box | 1.200–1.750 | 4,6–6,7 | 4,6% |
| Magazzini | 650–1.250 | 3,1–5,9 | 5,7% |
| Laboratori | 600–1.150 | 3,3–6,3 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 500–1.000 | 2,2–4,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 600–1.000 | 2,7–4,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.050 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.150 | +2,4% |
| 2025/1 | 2.275 | +5,8% |
| 2025/2 | 2.325 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 114.750 € | 315 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 165.750 € | 455 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 229.500 € | 630 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 306.000 € | 840 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimaggio - Olmicino - Polo Scientifico costa circa il 3% in più · Viale i Maggio - Quinto Basso - Macelli costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Rimaggio - Olmicino - Polo Scientifico | 2.400 | +3% | confina |
| R2 Peretola - Parco della Piana | 2.100 | -10% | confina |
| B1 Centro Comunale | 2.425 | +4% | confina |
| C2 Querceto - Colonnata - Doccia | 2.575 | +11% | confina |
| D3 Zona di Pregio Pedecollinare | n.d. | — | a 0,8 km |
| D4 Viale i Maggio - Quinto Basso - Macelli | 2.300 | -1% | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con D5, R2, B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sesto Fiorentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sesto Fiorentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Sesto Fiorentino è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Sesto Fiorentino?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Neto - Padule - Volpaia».
Con quali zone confina la zona D1 di Sesto Fiorentino?
La zona D1 confina con D5, R2, B1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗