Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Sesto Fiorentino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.325 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 22 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Morello - Starniano - Montorsoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.400 | 5,1–7,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.400–3.500 | 7,2–10,5 | 3,6% |
| Box | 1.000–1.400 | 3,9–5,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.075 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | -3,6% |
| 2024/2 | 2.000 | invariato |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 108.000 € | 229 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 156.000 € | 332 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 216.000 € | 459 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 288.000 € | 612 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Peretola - Parco della Piana costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona di Pregio Pedecollinare | n.d. | — | confina |
| C2 Querceto - Colonnata - Doccia | 2.575 | +29% | a 0,8 km |
| B1 Centro Comunale | 2.425 | +21% | a 1,3 km |
| D4 Viale i Maggio - Quinto Basso - Macelli | 2.300 | +15% | a 1,9 km |
| D1 Neto - Padule - Volpaia | 2.325 | +16% | a 2,0 km |
| D5 Rimaggio - Olmicino - Polo Scientifico | 2.400 | +20% | a 2,3 km |
La zona R1 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sesto Fiorentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sesto Fiorentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Sesto Fiorentino è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Sesto Fiorentino?
La zona R1 copre circa 22 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Morello - Starniano - Montorsoli».
Con quali zone confina la zona R1 di Sesto Fiorentino?
La zona R1 confina con D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗