5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Calenzano i valori delle abitazioni vanno da circa 2.150 €/m² nella zona più economica (RESTO DEL TERRITORIO) fino a circa 2.600 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 243 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 2.150 | 4,2% | +8% |
| D3 Settimello | 2.450 | 4,2% | +7% |
| E2 Carraia | 2.225 | 4,1% | +1% |
| B2 Capoluogo | 2.600 | 3,9% | +14% |
| D2 Zona Industriale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +7%
Compravendite/anno: ~243 (2025) · +41% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 139.500 € | 274 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 201.500 € | 396 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 279.000 € | 549 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 372.000 € | 732 – 1.224 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 95.777 attestati energetici della provincia di FI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Calenzano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Calenzano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Calenzano è di circa 2.450 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.150 a ~2.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Calenzano?
La zona OMI B2 (Capoluogo), con un valore medio di circa 2.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Calenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 201.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Calenzano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Calenzano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Calenzano?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Calenzano?
Calenzano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗