5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Signa i valori delle abitazioni vanno da circa 1.875 €/m² nella zona più economica (CAPOLUOGO) fino a circa 2.050 €/m² nella più cara (S. MAURO A SIGNA - S. PIERO A PONTI - S. DONNINO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 215 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Industriale - Indicatore - Colli Alti | 1.975 | 4,2% | +0% |
| B1 Capoluogo | 1.875 | 4,2% | -6% |
| E3 S. Mauro a Signa - S. Piero a Ponti - S. Donnino | 2.050 | 3,9% | +8% |
| R2 Resto del Territorio Nord - Ovest | 1.975 | 3,8% | +1% |
| R1 Resto del Territorio - Renai | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~215 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 110.250 € | 229 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 159.250 € | 332 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 220.500 € | 459 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 294.000 € | 612 – 984 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 95.777 attestati energetici della provincia di FI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Signa è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Signa?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Signa è di circa 1.975 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.875 a ~2.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Signa?
La zona OMI E3 (S. Mauro a Signa - S. Piero a Ponti - S. Donnino), con un valore medio di circa 2.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a Signa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 159.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Signa?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Signa stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Signa?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Signa?
Signa è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗