Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sesto Fiorentino, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.325 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Querceto - Colonnata - Doccia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–2.900 | 8,0–11,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.450 | 6,2–8,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.700–3.800 | 9,0–12,7 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–2.000 | 4,4–8,8 | 5,3% |
| Box | 1.200–1.800 | 4,8–7,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.425 | -3,0% |
| 2024/1 | 2.350 | -3,1% |
| 2024/2 | 2.400 | +2,1% |
| 2025/1 | 2.525 | +5,2% |
| 2025/2 | 2.575 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 130.500 € | 360 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 188.500 € | 520 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 261.000 € | 720 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 348.000 € | 960 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Comunale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Comunale | 2.425 | -6% | confina |
| D3 Zona di Pregio Pedecollinare | n.d. | — | confina |
| D4 Viale i Maggio - Quinto Basso - Macelli | 2.300 | -11% | confina |
| D1 Neto - Padule - Volpaia | 2.325 | -10% | confina |
| D5 Rimaggio - Olmicino - Polo Scientifico | 2.400 | -7% | a 0,3 km |
| R1 Monte Morello - Starniano - Montorsoli | 2.000 | -22% | a 0,8 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, D3, D4, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Sesto Fiorentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Sesto Fiorentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Sesto Fiorentino è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Sesto Fiorentino?
La zona C2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Querceto - Colonnata - Doccia».
Con quali zone confina la zona C2 di Sesto Fiorentino?
La zona C2 confina con B1, D3, D4, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗