Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sesto Fiorentino con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale i Maggio - Quinto Basso - Macelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.500 | 7,4–8,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.250 | 6,1–7,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.300–3.100 | 7,1–9,6 | 3,7% |
| Negozi | 1.050–2.000 | 4,5–8,5 | 5,1% |
| Box | 1.200–1.750 | 4,7–6,9 | 4,7% |
| Magazzini | 600–1.200 | 2,9–5,8 | 5,8% |
| Laboratori | 600–1.200 | 2,9–5,8 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 700–1.100 | 3,1–4,9 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 700–1.100 | 3,1–4,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.225 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | -1,1% |
| 2024/2 | 2.300 | +4,5% |
| 2025/1 | 2.250 | -2,2% |
| 2025/2 | 2.300 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 112.500 € | 333 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 162.500 € | 481 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 225.000 € | 666 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 300.000 € | 888 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Neto - Padule - Volpaia costa circa il 1% in più · Peretola - Parco della Piana costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona di Pregio Pedecollinare | n.d. | — | confina |
| D5 Rimaggio - Olmicino - Polo Scientifico | 2.400 | +4% | confina |
| B1 Centro Comunale | 2.425 | +5% | confina |
| C2 Querceto - Colonnata - Doccia | 2.575 | +12% | confina |
| R2 Peretola - Parco della Piana | 2.100 | -9% | a 0,6 km |
| D1 Neto - Padule - Volpaia | 2.325 | +1% | a 1,0 km |
La zona D4 confina direttamente con D3, D5, B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Sesto Fiorentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Sesto Fiorentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Sesto Fiorentino è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Sesto Fiorentino?
La zona D4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale i Maggio - Quinto Basso - Macelli».
Con quali zone confina la zona D4 di Sesto Fiorentino?
La zona D4 confina con D3, D5, B1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗