21 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Ravenna i valori delle abitazioni vanno da circa 1.105 €/m² nella zona più economica (PORTO - BASSETTE (PRODUTTIVO-INDUSTRIALE)) fino a circa 3.425 €/m² nella più cara (LIDO DI SAVIO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2.991 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 1.900 | 6,2% | +0% |
| B1 B.Go S. Rocco - S.Biagio - S. Vittore | 2.225 | 5,8% | +6% |
| C1 Cintura alla Zona Centrale | 2.250 | 5,2% | +20% |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.350 | 5,1% | +0% |
| E5 Lido Adriano - Lido di Dante | 2.100 | 5,1% | +12% |
| D1 Ponte Nuovo - Classe - Madonna Dell’Albero | 2.050 | 4,9% | +11% |
| E8 Marina di Ravenna | 2.850 | 4,8% | +8% |
| E9 Punta Marina | 2.500 | 4,8% | +4% |
| E7 Piangipane | 1.550 | 4,8% | +24% |
| D6 Porto - Bassette (Produttivo - Industriale) | 1.105 | 4,4% | +0% |
| D7 Fornace Zarattini (Residenziale - Produttivo) | 2.025 | 4,4% | +16% |
| E10 Sant’Alberto | 1.225 | 4,4% | +0% |
| D3 Borgo Montone | 1.650 | 4,4% | +0% |
| E12 Mezzano - Ammonite - Glorie | 1.400 | 4,4% | +4% |
| E11 San Pietro in Vicoli | 1.475 | 4,4% | +16% |
| E14 Porto Corsini | 2.050 | 4,2% | +11% |
| E13 Marina Romea | 2.600 | 4,0% | +7% |
| E16 Lido di Savio | 3.425 | 4,0% | +0% |
| E2 Casalborsetti | 2.025 | 4,0% | +11% |
| E15 Lido di Classe | 3.050 | 4,0% | +2% |
| D2 Porto Fuori | 1.900 | 4,0% | +23% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
Compravendite/anno: ~2.991 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 180.000 € | 158 – 603 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 260.000 € | 228 – 871 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 360.000 € | 315 – 1.206 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 480.000 € | 420 – 1.608 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 78.323 attestati energetici della provincia di RA, il 13% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Ravenna è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ravenna?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ravenna è di circa 2.025 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.105 a ~3.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Ravenna?
La zona OMI E16 (Lido di Savio), con un valore medio di circa 3.425 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ravenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 260.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ravenna?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ravenna stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Ravenna?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ravenna?
Ravenna è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗