Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Ravenna con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.025 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E13 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Romea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–2.850 | 7,9–9,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.000 | 4,7–6,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.350–2.850 | 7,9–9,6 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 4,0–6,0 | 4,0% |
| Uffici | 1.300–1.900 | 4,3–6,3 | 4,0% |
| Box | 1.200–1.400 | 4,0–4,7 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 940–1.150 | 3,1–3,8 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 710–850 | 2,4–2,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.425 | — |
| 2023/2 | 2.450 | +1,0% |
| 2024/1 | 2.500 | +2,0% |
| 2024/2 | 2.550 | +2,0% |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 128.250 € | 356 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 185.250 € | 514 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 256.500 € | 711 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 342.000 € | 948 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Ravenna costa circa il 10% in più · Punta Marina costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E14 Porto Corsini | 2.050 | -21% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.350 | -48% | confina |
| D6 Porto - Bassette (Produttivo | 1.105 | -57% | a 0,6 km |
| E8 Marina di Ravenna | 2.850 | +10% | a 0,7 km |
| E2 Casalborsetti | 2.025 | -22% | a 1,7 km |
La zona E13 confina direttamente con E14, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E13 a Ravenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E13 a Ravenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Ravenna è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 2.425 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E13 di Ravenna?
La zona E13 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Romea».
Con quali zone confina la zona E13 di Ravenna?
La zona E13 confina con E14, R1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗