Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Ravenna con quotazione, questa è la 16ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.025 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E7 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piangipane».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 5,2–7,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,1–4,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 5,2–7,2 | 4,8% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 3,8–5,2 | 4,5% |
| Box | 650–930 | 2,6–3,7 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 325–475 | 1,2–1,7 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 520–740 | 2,1–3,0 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 390–550 | 1,6–2,2 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.525 | +17,3% |
| 2024/2 | 1.500 | -1,6% |
| 2025/1 | 1.525 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2026/1 | 1.575 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 234 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 338 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 468 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 624 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Montone costa circa il 5% in più · San Pietro in Vicoli costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.350 | -14% | confina |
| E12 Mezzano - Ammonite - Glorie | 1.400 | -11% | a 2,1 km |
| D7 Fornace Zarattini (Residenziale | 2.025 | +29% | a 2,2 km |
| E11 San Pietro in Vicoli | 1.525 | -3% | a 11,9 km |
La zona E7 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Ravenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Ravenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Ravenna è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Ravenna?
La zona E7 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piangipane».
Con quali zone confina la zona E7 di Ravenna?
La zona E7 confina con R1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗