Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ravenna, fra le 21 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.025 €/m² (+69%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E16 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido di Savio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.850–4.000 | 9,6–13,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.800 | 6,7–9,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.850–4.100 | 9,6–13,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.400–2.100 | 5,2–7,8 | 4,5% |
| Uffici | 1.900–2.800 | 6,3–9,3 | 4,0% |
| Box | 1.700–2.400 | 5,7–8,0 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 1.450–2.000 | 4,8–6,7 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 1.150–1.600 | 3,8–5,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.425 | — |
| 2025/1 | 3.475 | +1,5% |
| 2025/2 | 3.425 | -1,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 128.250 – 180.000 € | 432 – 603 € |
| Bilocale ~65 m² | 185.250 – 260.000 € | 624 – 871 € |
| Trilocale ~90 m² | 256.500 – 360.000 € | 864 – 1.206 € |
| Quattro locali ~120 m² | 342.000 – 480.000 € | 1.152 – 1.608 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lido di Classe costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E15 Lido di Classe | 3.050 | -11% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.350 | -61% | a 0,4 km |
La zona E16 confina direttamente con E15. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E16 a Ravenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.850 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E16 a Ravenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 185.250 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E16?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E16 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ravenna è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 3.425 €/m² nel 2024/2 a 3.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E16 di Ravenna?
La zona E16 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido di Savio».
Con quali zone confina la zona E16 di Ravenna?
La zona E16 confina con E15, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗