Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 21 zone di Ravenna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.025 €/m² (-45%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D6 copre circa 21 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto - Bassette (Produttivo - Industriale)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.250 | 3,5–4,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.050 | 3,1–3,9 | 4,4% |
| Uffici | 860–1.150 | 3,0–4,0 | 4,2% |
| Box | 480–630 | 1,7–2,3 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 425–680 | 1,7–2,7 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 385–500 | 1,4–1,8 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 290–375 | 1,0–1,3 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.105 | — |
| 2023/2 | 1.105 | invariato |
| 2024/1 | 1.105 | invariato |
| 2024/2 | 1.105 | invariato |
| 2025/1 | 1.105 | invariato |
| 2025/2 | 1.105 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 56.250 € | 158 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 81.250 € | 228 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 112.500 € | 315 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 150.000 € | 420 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sant’Alberto costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E14 Porto Corsini | 2.050 | +86% | confina |
| E8 Marina di Ravenna | 2.850 | +158% | confina |
| C1 Cintura alla Zona Centrale | 2.250 | +104% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.350 | +22% | confina |
| E13 Marina Romea | 2.600 | +135% | a 0,6 km |
| D2 Porto Fuori | 1.900 | +72% | a 0,7 km |
La zona D6 confina direttamente con E14, E8, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ravenna
Quanto costa al m² in zona D6 a Ravenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.105 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Ravenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ravenna è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.105 €/m² nel 2023/1 a 1.105 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Ravenna?
La zona D6 copre circa 21 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto - Bassette (Produttivo - Industriale)».
Con quali zone confina la zona D6 di Ravenna?
La zona D6 confina con E14, E8, C1, R1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗