Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Ravenna con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalborsetti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.300 | 5,7–7,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.650 | 4,3–5,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.700–2.300 | 5,7–7,7 | 4,0% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 3,8–5,7 | 4,0% |
| Box | 850–1.150 | 2,8–3,9 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 680–920 | 2,3–3,1 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 510–690 | 1,7–2,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +2,7% |
| 2024/1 | 2.000 | +6,7% |
| 2024/2 | 1.975 | -1,2% |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 2.025 | +2,5% |
| 2026/1 | 2.000 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 103.500 € | 256 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 149.500 € | 370 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 207.000 € | 513 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 276.000 € | 684 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fornace Zarattini (Residenziale - Produttivo) costa circa il 1% in più · Porto Fuori costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.350 | -32% | confina |
| E13 Marina Romea | 2.600 | +30% | a 1,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Ravenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Ravenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Ravenna è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Ravenna?
La zona E2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalborsetti».
Con quali zone confina la zona E2 di Ravenna?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗