Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Ravenna con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D7 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fornace Zarattini (Residenziale - Produttivo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.300 | 6,4–8,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.650 | 4,4–6,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.750–2.300 | 6,4–8,5 | 4,4% |
| Negozi | 1.050–1.500 | 4,1–5,9 | 4,7% |
| Box | 880–1.150 | 3,2–4,2 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 470–720 | 1,9–2,9 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 700–920 | 2,6–3,4 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 520–690 | 1,9–2,5 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.850 | +5,7% |
| 2024/1 | 1.875 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.900 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.925 | +1,3% |
| 2025/2 | 2.025 | +5,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 103.500 € | 288 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 149.500 € | 416 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 207.000 € | 576 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 276.000 € | 768 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porto Corsini costa circa il 1% in più · Casalborsetti è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Cintura alla Zona Centrale | 2.250 | +11% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.350 | -33% | confina |
| B1 B.Go S. Rocco - S.Biagio - S. Vittore | 2.225 | +10% | a 0,2 km |
| D3 Borgo Montone | 1.650 | -19% | a 0,9 km |
| B2 Centro Storico | 1.900 | -6% | a 1,4 km |
| E7 Piangipane | 1.550 | -23% | a 2,1 km |
La zona D7 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Ravenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Ravenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Ravenna è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D7 di Ravenna?
La zona D7 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fornace Zarattini (Residenziale - Produttivo)».
Con quali zone confina la zona D7 di Ravenna?
La zona D7 confina con C1, R1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗