8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Cervia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (ZONA ARTIGIANALE MONTALETTO) fino a circa 5.200 €/m² nella più cara (MILANO MARITTIMA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 740 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.500 | 4,4% | +2% |
| E2 Zona Artigianale Montaletto | 1.250 | 4,4% | +0% |
| D1 Pinarella - Tagliata Zona Centrale e Balneare | 3.600 | 3,5% | +6% |
| B2 Milano Marittima | 5.200 | 3,5% | +1% |
| B5 Cervia Zona Retrobalneare | 4.150 | 3,5% | +9% |
| B4 Cervia Zona Balneare | 4.600 | 3,5% | +10% |
| D3 Pinarella - Tagliata Zona Periferica | 2.950 | 3,5% | +4% |
| D2 Cervia Zona Terme e Malva | 2.975 | 3,5% | +10% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +6%
Compravendite/anno: ~740 (2025) · -5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 270.000 € | 189 – 783 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 390.000 € | 273 – 1.131 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 540.000 € | 378 – 1.566 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 720.000 € | 504 – 2.088 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 78.323 attestati energetici della provincia di RA, il 13% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Cervia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cervia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cervia è di circa 3.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~5.200 €/m².
Qual è la zona più cara di Cervia?
La zona OMI B2 (Milano Marittima), con un valore medio di circa 5.200 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cervia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 390.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cervia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cervia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Cervia?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cervia?
Cervia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗