Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 21 zone di Ravenna con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte Nuovo - Classe - Madonna Dell’Albero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.200 | 7,1–9,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.600 | 5,2–6,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.750–2.050 | 6,7–8,7 | 4,9% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 4,4–6,1 | 4,8% |
| Uffici | 1.100–1.550 | 4,1–5,8 | 4,5% |
| Box | 930–1.100 | 3,5–4,7 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 435–650 | 1,8–2,6 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 740–880 | 2,8–3,8 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 560–660 | 2,1–2,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.900 | +1,3% |
| 2024/2 | 2.000 | +5,3% |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.050 | +2,5% |
| 2026/1 | 2.025 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 99.000 € | 320 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 143.000 € | 462 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 198.000 € | 639 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 264.000 € | 852 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lido Adriano - Lido di Dante costa circa il 2% in più · Fornace Zarattini (Residenziale - Produttivo) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.350 | -33% | confina |
| C1 Cintura alla Zona Centrale | 2.325 | +15% | confina |
| B1 B.Go S. Rocco - S.Biagio - S. Vittore | 2.225 | +10% | a 0,9 km |
| D2 Porto Fuori | 1.925 | -5% | a 1,2 km |
| D3 Borgo Montone | 1.650 | -19% | a 1,2 km |
| B2 Centro Storico | 1.875 | -7% | a 1,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ravenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ravenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Ravenna è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ravenna?
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 21 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte Nuovo - Classe - Madonna Dell’Albero».
Con quali zone confina la zona D1 di Ravenna?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 21 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗