4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Bagnacavallo i valori delle abitazioni vanno da circa 900 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI) fino a circa 1.600 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 212 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Produttiva | 1.125 | 4,4% | +0% |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 1.600 | 4,3% | +10% |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 900 | 4,2% | +0% |
| E1 Villanova - Glorie | 1.125 | 4,2% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~212 (2025) · +23% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 78.750 € | 117 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 113.750 € | 169 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 157.500 € | 234 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 210.000 € | 312 – 756 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 78.323 attestati energetici della provincia di RA, il 13% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Bagnacavallo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bagnacavallo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bagnacavallo è di circa 1.125 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~900 a ~1.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Bagnacavallo?
La zona OMI B1 (Centro Abitato del Capoluogo), con un valore medio di circa 1.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bagnacavallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 113.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bagnacavallo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bagnacavallo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Bagnacavallo?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bagnacavallo?
Bagnacavallo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗